Арендатор может производить капитальные вложения в арендованное имущество, которые, как правило, признаются неотделимыми улучшениями.

Стоимость капитальных вложений отражается в сумме фактически понесенных затрат по дебету счета 08 "Вложения во внеоборотные активы". По окончании работ капитального характера такие затраты списываются с кредита счета 08 "Вложения во внеоборотные активы" в дебет счета 01 "Основные средства" (п. 35 Методических указаний).

По неотделимым улучшениям, которые проводились с согласия арендодателя, но без возмещения произведенных затрат на их создание, арендатор применяет амортизационную премию и начисляет амортизацию в течение срока действия договора аренды (абзацы 6, 9 п. 1 ст. 258 НК РФ).

О том, как арендатору учесть капитальные вложения в арендованный объект и их последующую передачу на баланс арендодателя, см. в актуализированной статье "Справочника хозяйственных операций. 1С:Бухгалтерия 8":

• Неотделимые улучшения в арендованное имущество (позиция арендатора).