Документ

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 29.01.2025 № Ф07-18461/2024 по делу № А56-12119/2024

Комментарий

В отношении отдельных объектов недвижимости налоговая база по налогу на имущество определяется как их кадастровая стоимость. Перечень объектов приведен в ст. 378.2 НК РФ. В него вошли жилые помещения, жилые строения, многоквартирные дома, наёмные дома, садовые дома. При этом дома блокированной застройки (таунхаусы, дуплексы и т. п.) в этом перечне прямо не поименованы. Но это не означает, что налог по ним можно не платить или рассчитывать по среднегодовой стоимости. К таким выводам пришел Арбитражный суд Северо-Западного округа.

Организация посчитала, что не должна платить налог по находящимся в ее собственности таунхаусам, предназначенным для продажи, т. к. дома блокированной застройки не относятся к жилым помещениям, а являются самостоятельным видом недвижимости – зданием. Поэтому по кадастровой стоимости они облагаться могут, только если включены в региональный перечень торговых и административно-деловых центров. Но судьи такое толкование не поддержали.

В постановлении от 29.01.2025 № Ф07-18461/2024 по делу № А56-12119/2024 отмечается, что в ст. 378.2 НК РФ среди объектов недвижимости, облагаемых по кадастровой стоимости, названы жилые помещения. К ним, согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ, относятся и жилые дома. А по Градостроительному кодексу РФ дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим домом (домами) общей боковой стеной (стенами). Таким образом, дом блокированной застройки – это разновидность  жилого дома, который является разновидностью жилого помещения.

С учетом изложенного для целей налога на имущество таунхаус расценивается как жилое помещение и облагается по кадастровой стоимости.