Документ

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 17.01.2025 № Ф08-7402/2024 по делу № А32-21393/2023

Комментарий

Вступление в силу решения суда, которым отменена сделка по приобретению земли, само по себе не дает оснований для прекращения уплаты земельного налога. Такое право появится у бывшего собственника только после внесения соответствующей информации в ЕГРН. На это обратил внимание Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в постановлении от 17.01.2025 № Ф08-7402/2024 по делу № А32-21393/2023.

Организация получила земельный участок в качестве вклада в уставный капитал от участника, а он приобрел эту землю по договору мены с местной администрацией. Однако позже выяснилось, что администрация не имела права отчуждать участок. В результате вся цепочка сделок в судебном порядке была признана недействительной, а земля возвращена местным властям. С момента вступления в силу соответствующего решения суда компания перестала платить земельный налог за этот участок.

Арбитры признали такой подход неправомерным, отметив, что поскольку право собственности на землю подлежит госрегистрации, то установление факта ничтожности сделки по приобретению участка не влечет автоматического прекращения права собственности на него, а является только основанием для прекращения такого права и регистрации этого факта в ЕГРН. По правилам НК РФ плательщиком земельного налога признается лицо, указанное в качестве собственника участка в ЕГРН. При этом в НК РФ нет положения о том, что обязанность по уплате налога прекращается в связи с признанием гражданско-правовой сделки недействительной. Также у налоговых органов нет полномочий вносить изменения в полученные из Росреестра сведения, в т. ч. на основании документов, поступивших от налогоплательщиков.

Таким образом, платить налог следует до тех пор, пока компания по данным ЕГРН остается собственником соответствующего земельного участка. Поэтому в интересах плательщика сразу после вступления в силу решения суда об утрате права собственности на землю обратиться в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.