Документ

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 19.06.2024 № Ф08-2440/2024 по делу № А32-32013/2023

Комментарий

Передачу недвижимости в аренду следует рассматривать как использование в предпринимательской деятельности вне зависимости от того, кто выступает в качестве арендатора. На это обратил внимание Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в постановлении от 19.06.2024 № Ф08-2440/2024 по делу № А32-32013/2023.

Спор между предпринимателем и ИФНС возник из-за учета доходов от продажи здания. Оно было куплено физлицом еще до регистрации в качестве ИП, а затем сдавалось в аренду ООО, учредителем которого выступало это же физлицо. Доходы от продажи объекта предприниматель для целей УСН не учел, т. к. посчитал, что передача объекта своему ООО не может рассматриваться как использование в предпринимательской деятельности. Но судьи такой подход не поддержали.

По мнению арбитров, на то, что спорная недвижимость использовалась в предпринимательской деятельности, указывают два момента. Первый – на счета ИП от ООО регулярно поступала арендная плата. И второй – в отношении этой недвижимости предприниматель не платил налог на имущество на основании п. 3 ст. 346.11 НК РФ, т. е. как по имуществу, используемому в рамках УСН для предпринимательской деятельности.

При таких обстоятельствах выручку от продажи объекта нужно включить в доходы для целей УСН.