Документ

Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 15.06.2023 № Ф01-1417/2023 по делу № А29-2920/2022

Комментарий

Смена собственника имущества не приводит к расторжению или изменению договора аренды, заключенного в отношении этого имущества. В такой ситуации новый собственник обретает права арендодателя и становится стороной договора аренды (ст. 617 ГК РФ). Порядок расчета арендной платы в такой ситуации раскрыл Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Как отмечается в постановлении от 15.06.2023 № Ф01-1417/2023 по делу № А29-2920/2022, в случае смены собственника арендуемого помещения нужно ориентироваться на дату государственной регистрации перехода права собственности, которая указана в реестре недвижимости: с этого дня право на доход от сдачи имущества в аренду принадлежит новому собственнику. А на плату по предыдущий день включительно может рассчитывать прежний собственник. Таким образом, арендную плату за переходный период надо вносить двумя платежами: часть денег должен получить прежний владелец, а часть – новый.