Документ

Постановление АС Северо-Западного округа от 24.01.2019 № Ф07-16440/2018

Комментарий

По ГК РФ организация (либо гражданин), которая непрерывно на протяжении 15 лет открыто и добросовестно владеет недвижимым имуществом, становится его собственником в силу приобретательной давности (п. 1 ст. 234 ГК РФ). За признанием права собственности необходимо обратиться в суд с соответствующим иском (ст. 12 ГК РФ, п. 19 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

Так поступило общество, владевшее недвижимостью (зданием общежития) свыше 20 лет. Суд признал право собственности на имущество, после чего общество приняло данный объект к учету на основании акта приема-передачи.

В доходах для целей налогообложения прибыли организация стоимость недвижимости не учитывала, что вызвало претензии налоговой инспекции.

По мнению налоговиков, в данном случае имущество признается безвозмездно полученным (п. 2 ст. 248 НК РФ), что в соответствии с п. 8 ст. 250 НК РФ образует внереализационный доход.

Суд в споре общества с инспекцией поддержал позицию проверяющих. АС Северо-Западного округа в постановлении от 24.01.2019 № Ф07-16440/2018 указал, что никаких трат в связи с приобретением недвижимости у общества не возникло. То, что организация несла расходы по содержанию имущества в период владения им, не меняет того факта, что она получила его безвозмездно. Поэтому требования налоговиков обоснованны. Обществу необходимо учесть стоимость недвижимости в доходах на дату оформления акта приема-передачи.

Подробнее о внереализационных доходах см. справочник "Налог на прибыль организаций".