Раздел земельного участка является одним из способов образования земельных участков (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, далее - ЗК РФ). По общему правилу при разделе земельного участка образуются несколько новых участков, а разделяемый земельный участок прекращает свое существование (п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ). Однако из этого правила есть исключения. Согласно п. 6 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

Если объект не прекращает существование, а только изменяется его площадь и стоимость, наиболее правильно отразить частичную ликвидацию исходного земельного участка и принять к учету второй земельный участок. Ликвидация части объекта основного средства отражается с применением счета 0 401 10 172 "Доходы от операций с активами".

Частичная ликвидация объекта нефинансовых активов служит одним из оснований для изменения первоначальной (балансовой) стоимости объекта. Таким образом, уменьшение площади и кадастровой стоимости первоначального земельного участка можно отразить также с применением счета 0 401 10 172.

Земельные участки, вновь образованные в результате раздела земельного участка (в прежних границах разделенного участка), принимаются к учету по дебету счета 0 103 11 330 и кредиту счета 0 401 10 172. Эта корреспонденция счетов была введена в инструкции по бухгалтерскому учету приказами Минфина России от 30.10.2020 № 253н, от 30.10.2020 № 256н, от 28.10.2020 № 246н.

Также перечисленными приказами Минфина России уточнено, что дооценка (уценка) земельного участка отражается по дебету (кредиту) счета 0 401 10 176 "Доходы текущего года от оценки активов и обязательств". Ранее эта операция отражалась с применением счета 0 401 10 199.

В обновленных практических статьях справочников хозяйственных операций показано, как в программе отразить разделение земельного участка на два:

• по "1С:БГУ 8" для бюджетных и автономных учреждений;
• по "1С:БГУ 8" для казенных учреждений.