Документ
Информация на сайте Росреестра
Комментарий
На сайте Росреестра опубликована памятка с новыми правилами регистрации недвижимости, которые вступают в силу с 01.03.2025 (Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ). В ведомстве обратили внимание на следующие положения этого закона.
Организации должны подавать заявления в Росреестр только в электронной форме
По новым правилам юридические лица могут подавать заявления о кадастровом учете объектов недвижимости и о регистрации права на нее, а также сопутствующие документы исключительно в электронной форме.
В Росреестре напомнили, что из этого правила есть два исключения. Заявление может быть подано на бумажном носителе, если:
- электронное заявление временно не может быть подано по технической причине;
- стороной сделки является физическое лицо (за исключением договоров об участии в долевом строительстве
Кроме того, некоторые юридические лица смогут подавать бумажные заявления до 01.01.2026. К ним относятся:
- крестьянские (фермерские) хозяйства;
- садоводческие и огороднические товарищества;
- гаражные, жилищные и жилищно-строительные кооперативы;
- товарищества собственников жилья.
Новые правила регистрации договора долевого участия в строительстве
Еще одно новшество – необходимость представлять на государственную регистрацию договоры долевого участия в строительстве исключительно в форме электронного документа. При этом подписанный собственноручными подписями скан-образ бумажного договора электронным документом не является. После подписания передаточного акта застройщик обязан самостоятельно направить в Росреестр заявление и документы для регистрации права собственности, а после ее окончания – передать участнику долевого строительства выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию.
Способы подачи документов в Росреестр
Подать электронные документы в Росреестр можно следующими способами:
- через личный кабинет на сайте Росреестра;
- через сервис прямого доступа (СПД-3);
- через сервис взаимодействия с Росреестром и Адаптер электронного взаимодействия;
- через Федеральную государственную информационную систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) (для случаев, когда документы передаются между ведомствами).