Документ
Письмо Минфина России от 30.11.2024 № 03-05-06-02/120528
Комментарий
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 394 НК РФ в отношении сельскохозяйственных земель ставка земельного налога не может быть выше 0,3 %. При этом пониженная ставка применяется, если соблюдаются следующие условия:
- земельный участок отнесен к землям сельхозназначения или землям в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях,
- участок фактически используется по прямому назначению (т. е. для сельскохозяйственного производства).
При этом Налоговый Кодекс РФ не содержит условий применения пониженной ставки в зависимости от того, кто пользуется участком (собственник или иное лицо). Следовательно, если арендатор использует земельный участок по целевому назначению, арендодатель вправе платить земельный налог по пониженной ставке 0,3 % (письмо Минфина России от 30.11.2024 № 03-05-06-02/120528, п. 1 ст. 388 НК РФ).
Такого же мнения контролирующие ведомства придерживались и ранее (см. письма Минфина России от 02.10.2019 № 03-05-04-02/75781, ФНС России от 03.10.2019 № БС-4-21/20140@).
Однако некоммерческие организации (например, товарищества), сдавая землю в аренду, не вправе исчислять налог по пониженной ставке. Для них (по смыслу налогового законодательства) применение пониженной ставки возможно только при условии использования земли в целях удовлетворения личных потребностей при ведении дачного хозяйства или дачного строительства (определение ВС РФ от 09.02.2024 № 305-ЭС24-559 по делу № А41-2291/2023, см. комментарий).