Документ
Письмо ФНС России от 28.12.2024 № БС-4-21/14784@
Комментарий
Письмом от 28.12.2024 № БС-4-21/14784@ налоговая служба направила в территориальные подразделения информацию о новшествах в законодательстве, которые с 2025 года влияют на налогообложение недвижимого имущества (далее – Информация).
Построил – регистрируй
В первых двух пунктах Информации рассматриваются изменения, внесенные в градостроительное законодательство. Так, с 1 марта 2025 года вводится принцип "построил – оформи право" для объектов капитального строительства. В частности, если строительство велось на основании разрешения, то по окончании стройки застройщик должен подготовить и направить в уполномоченный орган документы, необходимые для ввода объекта в эксплуатацию, а также проведения в отношении него кадастрового учета и регистрации прав.
Аналогичные обязанности возникают у тех, кто возводил объекты недвижимости, для которых разрешение на строительство не требовалось. Это хозяйственные постройки, гаражи, садовые и жилые дома, иные объекты ИЖС, которые строились без договоров долевого участия.
Для указанных целей стройка считается завершенной с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию (если она велась на основании разрешения) или уведомления о соответствии построенного объекта требованиям законодательства (если для строительства разрешение не требуется). В остальных случаях строительство признается завершенным со дня проведения кадастрового учета (п. 12 и 13 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ).
Сроки, в которые застройщик должен зарегистрировать свои права, законодательно не установлены, но оговаривается, что эти действия нужно совершить для получения возможности эксплуатации возведенного объекта (п. 15 ст. 52 ГК РФ). Следовательно, подать документы на регистрацию нужно до того, как построенное здание или сооружение начнет использоваться.
Что касается объектов долевого строительства, то здесь у застройщиков также появляются дополнительные обязанности. С 1 марта именно они обязаны инициировать процедуру регистрации недвижимости на участников строительства. Документы необходимо передать в Росреестр не позднее 30 рабочих дней с даты подписания акта о передаче объекта строительства. После госрегистрации застройщик должен передать собственнику соответствующую выписку из ЕГРН.
Такие же обязанности возникают у застройщика и в отношении самого себя: те помещения, которые возводились без привлечения средств третьих лиц, должны быть официально зарегистрированы на застройщика. На это отводятся 6 месяцев с даты кадастрового учета возведенного объекта, в т. ч. МКД.
Балло-гектары уходят в прошлое
Третий пункт Информации посвящен поправкам, внесенным в Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", которые также вступают в силу 1 марта 2025 года. Так, упраздняется возможность определения размера земельных долей в натуральных величинах – гектарах и балло-гектарах. Они все должны быть переведены в правильные дроби и зафиксированы в ЕГРН. Выполнение соответствующих мероприятий законодатель возложил на органы местного самоуправления.
Прекращение моратория на увеличение кадастровой стоимости
В четвертом пункте Информации ФНС России напоминает, что мораторий на применение увеличенной кадастровой стоимости прекратил свое действие. Напомним, он был установлен в отношении 2023 года для случаев, когда определенная на 1 января этого года кадастровая стоимость оказывалась выше той, что применялась с 1 января 2022 года. В этих ситуациях налог за 2023 год рассчитывался по предыдущей кадастровой стоимости.
Действие этого механизма завершилось. Поэтому при расчете налога за 2024 год ИФНС будет применять кадастровую стоимость, установленную на 1 января этого года.
Новые налоговые льготы
В пятом (последнем) пункте Информации напоминание о том, что в 2025 году в НК РФ появились новые льготы по налогу на имущество организаций. Они распространяются на объекты электрификации: линии электропередачи, трансформаторные и иные подстанции, распределительные пункты (класс напряжения до 35 кВ включительно), а также кабельные линии электропередачи и оборудование, предназначенное для обеспечения электрических связей и передачи электрической энергии (вне зависимости от класса их напряжения), которые находятся в собственности сетевых организаций или переданы во владение и пользование системообразующим территориальным сетевым организациям.
Кроме того, с января 2025 года от налога освобождается имущество, входящее в состав солнечных электростанций, принадлежащее организациям, основным видом деятельности которых является производство электроэнергии, получаемой из возобновляемых источников энергии.