Документ

Письмо ФНС России от 27.03.2024 № БС-4-21/3431

Комментарий

Организации обязаны рассчитывать налог на имущество по кадастровой стоимости по тем объектам недвижимости, которые органом власти субъекта РФ включены в перечень недвижимого имущества, облагаемого налогом исходя из кадастровой стоимости (п. 7 ст. 378.2 НК РФ), далее – Перечень.

В Перечень включаются (пп. 1, 2 п. 1 ст. 378.2 НК РФ):

• административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
• нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых (согласно сведениям из ЕГРН или из документов технического учета) предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для этих целей.

Бывает так, что в Перечень включен определенный объект (например, торговый центр), а помещения в нем в Перечне не названы, при этом они принадлежат одной или нескольким организациям.

ФНС России, комментируя подобную ситуацию, поясняет следующее. Если недвижимость включена в Перечень и облагается налогом по кадастровой стоимости, то и все находящиеся в ней помещения подлежат обложению по кадастровой стоимости, причем независимо от того, поименованы они в Перечне или нет.

Минфин России ранее уже давал точно такие же пояснения (см. здесь). При этом чиновники уточняли, что налоговой базой для исчисления налога в отношении отдельного помещения является кадастровая стоимость здания, пропорциональная той доле, которую составляет площадь помещения в общей площади всего здания (письмо Минфина России от 13.03.2027 № 03-05-04-01/13780). Полагаем, что нужно следовать указанной позиции Минфина России в рассматриваемом случае.