Документ

Письмо Минфина России от 13.07.2023 № 03-03-06/2/65824

Комментарий

Капитальные вложения арендатора в форме неотделимых улучшений арендованного имущества (объектов основных средств), произведенных  с согласия арендодателя, признаются амортизируемым имуществом (п. 1 ст. 256 НК РФ). Если арендодатель не возмещает арендатору стоимость этих вложений, арендатор начисляет по ним амортизацию по налогу на прибыль в течение срока действия договора аренды. Сумма амортизации рассчитывается с учетом срока полезного использования, определяемого для арендованных объектов основных средств в соответствии с Классификацией основных средств, включаемых в амортизационные группы (п. 1 ст. 258 НК РФ). По окончании срока договора аренды амортизацию арендатор не начисляет.

В письме от 13.07.2023 № 03-03-06/2/65824 Минфин России рассмотрел вопрос, может ли арендатор начислять амортизацию по неотделимым улучшениям, если он продолжает пользоваться арендованным имуществом после истечения срока первоначального договора.

Минфин России пояснил следующее: если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, то по нормам Гражданского кодекса при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ). Так как в этом случае договор аренды признается действующим, арендатор вправе продолжать начислять амортизацию по капитальным вложениям в арендованное имущество в установленном порядке.