Документ

Письмо Минфина России от 27.04.2023 № 03-11-11/38833

Комментарий

При сдаче собственных или арендованных жилых или нежилых помещений в аренду (наём) ИП вправе применять ПСН (пп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ).

На ПСН доходы определяются по правилам ст. 249 НК РФ (пп. 1 п. 6 ст. 346.45 НК РФ). Этой статьей предусмотрен порядок учета только доходов от реализации. При этом учет доходов от реализации, в отношении которых применяется ПСН, ведется в книге учета доходов (п. 1 ст. 346.53 НК РФ). Форма и порядок ее заполнения утверждены приказом Минфина России от 22.10.2012 № 135н.

В письме от 27.04.2023 № 03-11-11/38833 финансовое ведомство отметило следующее. Если договор аренды содержит положение о том, что арендатор возмещает арендодателю (ИП) стоимость коммунальных услуг, последний должен учитывать всю величину арендной платы (с учетом компенсации услуг ЖКХ) в качестве дохода от реализации для целей ПСН.

Напомним, если доход ИП с начала календарного года, в котором действует патент, по всем видам деятельности на ПСН превысил 60 млн руб., предприниматель считается утратившим право на ПСН (пп. 1 п. 6 ст. 346.45 НК РФ).