Документ

Письмо Минфина России от 23.05.2022 № 03-05-05-01/47593

Комментарий

Согласно ст. 378 НК РФ недвижимое имущество, переданное в аренду (в том числе по договору финансовой аренды, лизинга), подлежит обложению налогом на имущество у арендодателя (лизингодателя).

Эта норма применяется исключительно к объектам аренды, причем независимо от того, в каком качестве объект учитывается у арендодателя или арендатора (в качестве основного средства или в качестве другого актива).

Неотделимые улучшения в объект аренды не являются самостоятельным объектом аренды. В связи с этим Минфин России в письме от 23.05.2022 № 03-05-05-01/47593 привел следующие пояснения.

В соответствии с ФСБУ 26/2020 "Капитальные вложения" и ФСБУ 6/2020 "Основные средства" капитальные вложения в объекты основных средств после их завершения, то есть после приведения объекта капитальных вложений в состояние и местоположение, в которых он пригоден к использованию в запланированных целях, считаются основными средствами. Учитывая это, если затраты на неотделимые улучшения арендованного объекта, произведенные арендатором, арендодатель ему не возмещает и арендатор учитывает их в качестве основных средств, он должен исчислять по ним налог на имущество до их выбытия из состава основных средств.