Документ

Письмо Минфина России от 09.12.2021 № 03-11-11/100249

Комментарий

Плательщики на УСН (независимо от объекта налогообложения) при расчете налоговой базы учитывают доходы от реализации товаров, работ, услуг, имущественных прав, а также внереализационные доходы (п. 1 ст. 346.15 НК РФ, п. 1 ст. 248 НК РФ). Доходы, которые упрощенец не должен учитывать, перечислены в ст. 251 НК РФ (пп. 1 п. 1.1 ст. 346.15 НК РФ).

Суммы возмещения стоимости коммунальных услуг, которые арендодатель получает от арендатора, в ст. 251 НК РФ не указаны. Поэтому арендодатель-упрощенец должен учесть их в полном объеме в составе доходов при расчете налоговой базы по УСН. В то же время он может учесть расходы на оплату коммунальных услуг, если они соответствуют требованиям п. 1 ст. 252 НК РФ (пп. 5 п. 1, п. 2 ст. 346.16 НК РФ, пп. 5 п. 1 ст. 254 НК РФ). Разъяснения содержатся в письме Минфина России от 09.12.2021 № 03-11-11/100249. Такую позицию финансисты уже высказывали (письма от 25.08.2021 № 03-11-11/68534, от 22.12.2020 № 03-11-06/2/112612).

Если арендодатель является посредником по приобретению коммунальных услуг для арендатора, то в составе доходов арендодатель должен учитывать только свое посредническое вознаграждение. Подробнее см. здесь.