Документ

Информация Росреестра от 15.10.2021

Комментарий

Росреестр 15.10.2021 опубликовал на сайте Информацию, в которой в формате "вопрос-ответ" дал пояснения о способах получения сведений о числящейся в ЕГРН кадастровой стоимости земли или объекта капитального строительства (здания, сооружения) и порядке её оспаривания.

Узнавать кадастровую стоимость Росреестр рекомендует при помощи электронных сервисов на официальном сайте ведомства. Во-первых, эти сведения можно получить на Публичной кадастровой карте. Во-вторых, информация доступна в сервисе "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online", который (в отличие от карты) позволяет узнать не только стоимость земли и объекта капитального строительства, но и стоимость отдельных помещений. Поиск доступен по номеру и по адресу объекта. Третий сервис, предоставляющий данные о кадастровой стоимости, называется "Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки". Поиск доступен по номеру объекта.

Также специалисты Росреестра напоминают, что кадастровая стоимость указывается в выписке из ЕГРН, которая выдается любому лицу бесплатно. Получить ее можно очно через МФЦ либо онлайн через сайты Росреестра, Госуслуг, Федеральной кадастровой палаты. Отличие этого способа от приведенных выше электронных сервисов заключается в том, что выписка является официальным документом. Поэтому с ее помощью можно не только узнать стоимость объекта недвижимости, но и подтвердить ее во взаимоотношениях с третьими лицами.

Наконец, узнать кадастровую стоимость можно в личном кабинете на сайте ФНС России. Этот способ применим в отношении тех объектов недвижимости, по которым уплачиваются налоги.

Что касается оспаривания кадастровой стоимости, то это делается на основании заявления, которое следует направлять в соответствующую комиссию (если она создана в субъекте РФ) или в суд. Правом на такое обращение обладают не только собственники, но и арендаторы. А поводом для оспаривания является несоответствие кадастровой и рыночной стоимости имущества.

К заявлению следует приложить:

• выписку из ЕГРН об объекте, кадастровая стоимость которого оспаривается;
• копию документа, подтверждающего права на объект недвижимости, в отношении которого установлена оспариваемая кадастровая стоимость;
• отчет о рыночной стоимости объекта.

Подать заявление в комиссию можно лично (в т. ч. через МФЦ или по почте) или онлайн через портал Госуслуг. Решение по заявлению должно быть принято в течение 30 дней. А отказ можно обжаловать в суде.